Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki süreçlerde müvekkillerine danışmanlık yapar ve hukuki destek sağlamaktadır. Gayrimenkul avukatları, taşınmaz alım-satımı, kiralama, tapu işlemleri, ipotek, kamulaştırma ve kat mülkiyeti gibi konular hukuki destek sağlamaktadır. Tapu işlemleri, kira hukuku, imar ve kamulaştırma işlemleri, kat mülkiyeti ve apartman yönetimi, tapu ve mülkiyet davaları, gayrimenkul alım-satım sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve taşınmaz devriyle ilgili diğer sözleşmelerin hazırlanması, miras hukuku ile ilgili konularla gayrimenkul avukatı ilgilenmektedir. Gayrimenkul işlemlerinde olası hukuki risklerin önlenmesi, maddi ve manevi kayıpların önüne geçmesinde gayrimenkul avukatları önem arz etmektedir.
Gayrimenkul (Taşınmaz) Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mu?
Gayrimenkul davalarında avukat tutmak zorunlu değildir, kişiler kendi davasını kendisi açabilmekte ve yürütebilmektedir. Ancak gayrimenkul davaları teknik ve hukuki açıdan karmaşık bir sürece tabi olup bu süreçte bir gayrimenkul avukatından destek alarak davayı daha hızlı sonuçlandırmak açısından önemlidir. Gayrimenkul davalarında avukat desteği almak dava dilekçesinin usulüne uygun hazırlanması, delillerin zamanında sunulması ve hukuki dayanakların belirlenmesinde oldukça önemlidir. Avukat olmadan yürütülmesi durumunda yapılan usul hataları davanın kaybedilmesine neden olabilmektedir. Gayrimenkul avukatları süreci en iyi şekilde takip ederek gerekli delilleri zamanında sunarak süreci en iyi şekilde yönetmektedir. Gayrimenkul hukuku kapsamındaki tapu iptal ve tescil davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle ilgili davalar, ortaklığın giderilmesi davaları, kamulaştırma bedelinin artırılması veya kamulaştırmasız el atma davaları, kira hukuku ile ilgili tahliye veya tazminat davalarında hak kaybına uğranılmaması açısından da avukat desteği alınması gerekmektedir. Sonuç olarak, avukat tutmak zorunlu değildir, ancak taşınmaz davalarında hukuki hak kayıplarını önlemek için bir gayrimenkul avukatından destek almak faydalı olabilir. Özellikle büyük maddi değer taşıyan taşınmazlar söz konusu olduğunda, avukat desteği alarak süreci yürütmek hak kaybı yaşamanızı engelleyecektir. Gayrimenkul davalarınızla ilgili destek almak için ofisimizde gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlarımızdan destek almak için ofisimize görüşmeye gelebilirsiniz.
Taşınmaz Davaları Nelerdir?
Taşınmaz davaları, gayrimenkullerle ilgili mülkiyet, kullanım hakkı, sözleşmeler ve tapu işlemleri gibi konularda ortaya çıkan hukuki ihtilafları kapsayan davalardır. Bu davalar, genellikle tapu, kira, ortaklık, kamulaştırma ve inşaat sözleşmeleriyle ilgili uyuşmazlıklardan kaynaklanmaktadır. Başlıca taşınmaz davaları şunlardır;
1. Tapu ve Mülkiyet Davaları: mülkiyet hakkına ilişkin anlaşmazlıklardan kaynaklanmaktadır. Tapu İptal ve Tescil Davası, kadastro davaları, ortaklığın giderilmesi davaları bu kapsamdadır.
2. Kira ve Tahliye Davaları: kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklardan doğan davalardır. Kira Tespit Davası, kira Alacağı ve tahliye davası ile hasar ve tazminat Davaları bu kapsamdadır.
3. Kamulaştırma Davaları: Devlet veya belediye tarafından kamulaştırılan taşınmazlar için açılan davalardır. Kamulaştırma bedelinin arttırılması davası ve kamulaştırmasız el atma davası bu kapsamdadır.
4. İmar ve İnşaat Hukuku Davaları: İmar planları ve inşaat sözleşmeleriyle ilgili uyuşmazlıklardan doğan davalardır. İmar planı iptal davası ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi davaları bu kapsamdadır.
5. Ecrimisil (Haksız İşgal) Davaları: Bir kişinin, mal sahibinin izni olmadan taşınmazını kullanması halinde, mal sahibinin haksız işgal tazminatı talep ettiği davalardır.
6. Önalım (Şufa) Davası: Taşınmazın ortaklarından biri, diğer ortakların taşınmazı üçüncü bir kişiye satması durumunda, öncelikli satın alma hakkını kullanmak için açtığı davalardır.
7. Miras Kaynaklı Taşınmaz Davaları: Mirasçılar arasında hakkaniyetli paylaşımın yapılmadığı durumlarda açılan tenkis davaları ve miras bırakanın, bir mirasçıyı mağdur etmek için yaptığı muvazaalı taşınmaz devirleri nedeniyle açtığı muris muvazaası davalarıdır.
Taşınmaz davaları, tapudan kiraya, ortaklıktan kamulaştırmaya kadar geniş bir hukuki alanı kapsar. Davaların hukuki boyutu ve karmaşıklığı nedeniyle, bu tür davalarda bir gayrimenkul avukatından destek almak sürecin doğru ve hızlı ilerlemesini sağlayacaktır.
Tavsiye Yazı: Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu İptali ve Tescili Davaları ve Gayrimenkul Avukatı
Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın tapu kaydının hatalı, hukuka aykırı veya usulsüz bir işlem sonucu oluşturulduğu durumlarda, bu kaydın düzeltilmesi veya iptal edilmesi için açılan davadır. Tapu kaydında yanlışlık olması, sahtecilik yapılması veya hileli işlemler sonucu mülkiyet hakkının devredilmesi gibi durumlar, bu davaların açılma sebepleridir. Tapu iptal ve tescil davaları hukuki bilgi gerektirmesi nedeniyle sürecin gayrimenkul avukatı ile yürütülmesi büyük önem taşımaktadır. Tapu iptali davalarında, sürelerin takibi, delillerin sunulması ve usul hatalarının önlenmesi gerekmektedir. Davada bilirkişi raporları, keşif işlemleri ve tapu kayıtlarının incelenmesi gibi aşamalar da önemlidir. Avukat, müvekkili adına tüm bu işlemleri takip etmektedir. Tapu iptali kararı verildiğinde, yeni tapu kaydının oluşturulması sürecinde resmi işlemlerle de avukat ilgilenmektedir. Ayrıca mahkeme kararına itiraz edilmesi durumunda istinaf ve temyiz sürecinde gayrimenkul avukatı ilgilenecektir. Avukatla takip edilen davalarda, hataların önlenmesi ve süreç yönetiminin daha sağlıklı olması nedeniyle davalar daha hızlı sonuçlanabilir. Tapu iptali ve tescil davaları, mülkiyet hakkı açısından büyük önem taşıyan ve hukuki hata yapılmaması gereken davalardır. Tapu kaydının yanlış, hileli veya usulsüz bir şekilde düzenlendiği durumlarda gayrimenkul avukatından destek alarak süreci profesyonel şekilde yönetmek hak kaybını önleyecektir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Gayrimenkul
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın gelecekte satılacağına dair taraflar arasında yapılan bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme, taşınmazın kesin satışını gerçekleştirme taahhüdü içerir ancak mülkiyet devri gerçekleşmez. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, taşınmazın tapu kaydı, belirlenen satış bedeli ve ödeme şekli açıkça belirtilmelidir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda düzenlenmelidir. Satışın gerçekleşeceği süre ve taraflardan birinin sözleşme maddelerine uymaması halinde uygulanacak cezai şartlarda yer almalıdır. Satıcının satış vaadi sözleşmesi yapmasına rağmen taşınmazı üçüncü bir kişiye satması durumunda alıcı tapu iptal ve tescil davası açabilecektir. Alıcının taşınmaz bedelini ödemesine rağmen tapu devri yapılmaması halinde mahkemeye başvurarak taşınmazın kendi acına tescil edilmesini talep edebilecektir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile ilgili olası hukuki riskleri önlemek için bir gayrimenkul avukatına danışmak önemlidir. Gayrimenkul avukatı sözleşmenin hukuka uygun olup olmadığını incelemektedir. Sözleşmenin nasıl feshedileceğini ve tarafların haklarını avukat belirleyebilecektir. Ayrıca en önemli husus olan sözleşmenin noter huzurunda geçerli bir şekilde hazırlanmasını sağlayacaktır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın gelecekte satışını güvence altına alır ancak mülkiyet devri gerçekleştirmez. Bu nedenle noter onayı, tapu işlemleri ve hukuki riskler açısından bir gayrimenkul avukatından destek almak ileride yaşanabilecek mağduriyetleri önlemek açısından öneme sahiptir.
Gayrimenkul Avukatının Baktığı Davalar ve Kapsamları
Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki işlemleri yürüten, tapu, kira, miras ve inşaat hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda müvekkillerine danışmanlık ve temsil hizmeti veren uzman bir avukattır. Gayrimenkul avukatının baktığı davalar şunlardır;
1. Tapu ve Mülkiyet Davaları: Tapu kaydıyla ilgili hatalar, sahtecilik, haksız işlemler veya mülkiyet hakkına ilişkin uyuşmazlıklar için açılan davalardır.
– Tapu İptal ve Tescil Davası: Tapu kütüğündeki hatalı veya hileli işlemler nedeniyle tapunun düzeltilmesi için açılan davalardır.
– Kadastro Davaları: Kadastro tespit hatalarına veya haksız tescillere karşı açılan davasıdır.
– Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası: Taşınmazın hissedarları arasındaki ortaklığın sonlandırılması için açılan davalardır.
– Önalım (Şufa) Davası: Hisseli taşınmazlarda bir ortak, taşınmazın üçüncü kişiye satılması durumunda öncelikli alım hakkını kullanabilmesi için açılan davalardır.
2. Kira ve Tahliye Davaları: Kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkları çözmek için açılan davalardır.
–Kira Tespit Davası: Kira bedelinin güncellenmesi için açılan davalardır.
– Kira Alacağı ve Tahliye Davası: Kiracının kira ödemesi yapmaması veya sözleşmeye aykırı davranması nedeniyle tahliyesinin istemi için açılan davalardır.
– Hasar ve Tazminat Davaları: Kiracının taşınmaza verdiği zararlara ilişkin olarak açılan davalardır.
3. Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları: Devlet tarafından yapılan taşınmaz alımlarında hak kayıplarını önlemek için açılır.
– Kamulaştırma Bedelinin Artırılması Davası: Devletin kamulaştırdığı taşınmaz için belirlenen bedelin yetersiz olması durumunda açılan davalardır.
– Kamulaştırmasız El Atma Davası: Kamulaştırma işlemi yapılmadan taşınmaza el konulması halinde tazminat talep etmek için açılan davalardır.
4. İnşaat ve Kat Karşılığı Sözleşmelerden Doğan Davalar: Müteahhitler ve taşınmaz sahipleri arasındaki sözleşmelere dayalı uyuşmazlıkları içerir.
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Davaları: Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya arsa sahibinin taahhütlerine uymaması durumunda açılan davalardır.
– Eksik veya Ayıplı İşlerden Kaynaklanan Tazminat Davaları: Müteahhidin sözleşmeye aykırı eksik veya hatalı iş yapması durumunda açılan davalardır.
5. Ecrimisil (Haksız İşgal) Davaları: Bir taşınmazın, mal sahibinin izni olmadan haksız yere kullanılması durumunda mal sahibinin haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talep etmesi için açılan davalardır.
6. Miras Kaynaklı Taşınmaz Davaları: Miras paylaşımından doğan taşınmaz ihtilaflarını kapsamaktadır.
– Muris Muvazaası: Miras bırakanın, bazı mirasçıları mağdur etmek amacıyla taşınmazı 3. Kişiye devretmesi durumunda açılan davalardır.
–Tenkis Davası: Saklı pay sahibi mirasçıların haklarının korunması için açılan davalardır.
7. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Davalar: Noter huzurunda yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda açılan davalardır.
Gayrimenkul davaları tapudan mirasa, kamulaştırmadan kira ihtilaflarına kadar geniş bir alana sahiptir. Bu davalar hukuki bilgi gerektirdiğinden, hata yapmamak ve hak kaybı yaşamamak için gayrimenkul avukatı desteği almak önemlidir. Gayrimenkul hukuku alanındaki uyuşmazlıklarınız için ofisimizi ziyaret ederek uzman avukatlarımızdan destek alabilirsiniz. Daha detaylı bilgi için Bursa Avukat sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.